Ihr Architekt im Raum Kühlungsborn

In persönlichen Gesprächen formulieren wir gemeinsam mit Ihnen die Aufgabenstellung des Projekts und beraten Sie zum gesamten Leistungsbedarf. Neben der Planung vorgeschalteter Maßnahmen, geben wir Entscheidungshilfen für die Auswahl anderer an der Planung fachlich Beteiligter.

In dieser Phase erfolgt die Abstimmung der Zielvorstellungen sowie die Aufstellung eines planungsbezogenen Zielkataloges. Wir klären die wesentlichen städtebaulichen, gestalterischen und funktionalen Bedingungen und führen Vorverhandlungen mit Behörden über die Genehmigungsfähigkeit. Außerdem erhalten Sie eine Kostenschätzung nach DIN 276.

Wir entwerfen einen vollständigen Entwurf inklusive zeichnerischer Darstellung des Gesamtentwurfs und Detailpläne. Es erfolgen Verhandlungen mit Behörden und anderen an der Planung fachlich Beteiligter über die Genehmigungsfähigkeit. Die Kostenkontrolle wird durch einen Vergleich der Kostenberechnung mit der Kostenschätzung durchgeführt.

Die Erarbeitung und das Einreichen der Vorlagen, für die nach öffentlich-rechtlichen Vorschriften erforderlichen Genehmigungen oder Zustimmungen, erfolgen in dieser Phase. Wir vervollständigen oder passen die Planungsunterlagen, Beschreibungen sowie Berechnungen an und wirken an der Beschaffung der nachbarlichen Zustimmung mit.

In dieser Phase werden alle Ergebnisse der Leistungsphasen 3 und 4 durchgearbeitet und Sie erhalten die zeichnerische Darstellung des Objekts mit allen für die Ausführung notwendigen Einzelangaben. Die Materialien werden bestimmt und die Grundlagen für andere an der Planung fachlich Beteiligten werden bis zur ausführungsreifen Lösung erarbeitet.

Die Ermittlung und das Zusammenstellen von Mengen als Grundlage für das Aufstellen von Leistungsbeschreibungen unter Verwendung der Beiträge anderer an der Planung fachlich Beteiligter erfolgt in dieser Phase. Die Leistungsbeschreibungen mit Leistungsverzeichnissen und -bereichen werden durch uns erarbeitet.

Das Zusammenstellen der Verdingungsunterlagen für alle Leistungsbereiche sowie das Einholen, Prüfen und Werten von externen Angeboten gehören zu dieser Leistungsphase. Die Zusammenstellung der Leistung aller fachlichen Beteiligter sowie der Kostenanschlag nach DIN 276 aus Einheits- und Pauschalpreisen der Angebote erfolgt. Sie erhalten die Kostenkontrolle durch den Vergleich des Kostenanschlags mit der Kostenberechnung.

In dieser Phase überwachen wir die Ausführung des Objekts auf Übereinstimmung mit der Baugenehmigung oder Zustimmung, den Ausführungsplänen und den Leistungsbeschreibungen. Wir koordinieren alle fachlich Beteiligten und führen ein Bautagebuch für Sie. Die erbrachten Bauleistungen anderer fachlicher Beteiligen werden von uns abgenommen und die Rechnungen geprüft. Auch wird die behördliche Abnahme beantragt und begleitet. Wir übergeben das Objekt inklusive aller Zusammenstellungen und erforderlicher Unterlagen und listen Ihnen alle Gewährungsfristen auf. Die Überwachung der Beseitigung von bei der Abnahme festgestellten Mängel liegt in unserer Hand sowie die Kostenkontrolle durch Überprüfung der Leistungsabrechnung.

Auch nach der Objektübergabe stehen wir Ihnen kompetent zur Seite. In der Objektbetreuung erfolgt die Begehung zur Mängelfeststellung vor Ablauf der Verjährungsfristen der Gewährleistungsansprüche. Wir überwachen die Beseitigung der Mängel und wirken mit an der Freigabe von Sicherheitsleistungen. Außerdem erfolgt eine systematische Zusammenstellung der zeichnerischen Darstellungen und rechnerische Ergebnisse des Objekts.

Projektentwicklung, strategische Planung, Grundlagenermittlung

Vor-, Entwurfs- und Genehmigungsplanung

Ausführungsplanung, Vorbereiten der Vergabe und Mitwirken bei der Vergabe

Projektüberwachung

Projektbetreuung, Dokumentation